ICEX. Caso de Éxito internacionalización empresa constructora BME. Perú.

Caso de éxito apoyado por el ICEX de la implantación de la empresa constructora valenciana BME en Perú centrada en licitaciones públicas y de su proceso de internacionalización por América Latina compensando en su cuenta de resultados la caída de la obra pública y privada en España.

Instituto Juan de Mariana. José Luis Ruiz Bartolome. Conferencia "Cómo será el sector inmobiliario del futuro".

Han pasado 6 años desde que estallase la burbuja del crédito, y el sector inmobiliario continúa en sus horas más bajas. Todo indica que así seguirá, al menos hasta que el sistema financiero opere con normalidad y termine el ajuste de los precios de la vivienda. Sin embargo, ¿se está aprovechando este tiempo de barbecho para reorganizar el funcionamiento del sector? ¿Se están tomando las medidas para que, cuando se recupere, el inmobiliario sea un sector profesional, maduro y fiable? En esta conferencia, José Luis Ruiz Bartolomé repasará los principales problemas del sector y propondrá soluciones para cada uno de ellos.

INE. Censos de Población y Viviendas 2011 Edificios y viviendas. (Datos provisionales)

El Instituto Nacional de Estadística publica su estudio Censo de Viviendas y Edificios 2011. El modelo censal que ha seguido el INE para la elaboración del Censo de población y viviendas 2011 combina el los registros administrativos con la encuesta por muestreo y el recuento de edificios junto al Padrón municipal como registro de población consolidado.

El Censo de población y viviendas del año 2011 se fija sobre tres ejes:

• Fichero precensal: Relación de los habitantes residentes en el país con inclusión de las variables sexo, edad, lugar de nacimiento y nacionalidad. Se ha elaborado a partir de un aprovechamiento máximo de los registros administrativos disponibles, tomando el Padrón de habitantes como elemento básico de su estructura.

• Encuesta de población y vivienda (EPH): Encuesta por muestreo para conocer las características de las personas y las viviendas. Los datos de la Encuesta de población y vivienda se han obtenido a través de diferentes canales: web, correo postal, teléfono 900 y entrevista personal asistida por ordenador. 

• Censo de edificios: Operación de campo con recorrido del territorio. El objetivo es enumerar y georeferenciar todos los edificios que tengan algún inmueble que sea una vivienda, determinar las características de los edificios y enumerar todos los inmuebles contenidos en cada edificio. 

El estudio fija un parque un parque inmobiliario de 25.208.623 casas familiares a finales de 2011, siendo 4.262.069 viviendas más que las contabilizadas en el censo de 2001, un incremento cifrado en el 20,3%.

Tipos de vivienda.

En el estudio las viviendas totales se han clasificado en principales, que corresponden a la residencia habitual de al menos una persona. En 2011 estas viviendas se cifraron en 18.083.692, con un crecimiento del 27,5% respecto a las cifras de 2001. Un incremento motivado por el aumento de población derivado del flujo migratorio que recibió España durante esos diez últimos años. 

Dentro de las viviendas principales, el mayor número de viviendas está compuesto por las viviendas secundarias, utilizadas exclusivamente en periodos vacacionales o fines de semana. Estas viviendas se cifran en 3.681.565 inmuebles, representando un crecimiento mínimo del 0,8% respecto al incremento del 3,3% de viviendas secundarias registrado en 2001. Bajo estas cifras se evidencia y concluye que la creencia extendida de que durante el boom inmobiliario la gente compraba casa para especular no es cierta y que se compraron muchas viviendas  fundamentalmente para vivir en ellas.

Viviendas vacías.

El número de viviendas vacías, ese barómetro clave para comprobar el grado de sobreexplotación del ladrillo durante el boom, sumaron un total de 3.443.365 a finales de 2011. Y son datos que se acompañan además de la antigüedad de la vivienda y el estado de conservación de estas casas lo que permite ayudar a cuantificar el potencial del sector de la rehabilitación. Las cifras de viviendas vacías representa un incremento del 10,8% respecto a las cifras de 2001 cuando se cuantificó el incremento en un 25,5%. Los inmuebles desocupados representan el 13,66% del parque total de viviendas, un porcentaje muy similar al de 2001 que se cifró en un 14,8%.

Un 21,4% de las viviendas vacías están en edificios construidos en los últimos diez años. El 40,4% de las viviendas vacías tiene menos de 30 años y el 70,3% menos de 50 años. El 29,7% de las viviendas vacías tienen, por tanto, 50 o más años. El estado de las viviendas vacías ha mejorado también en la década si bien en general es peor que el de las viviendas principales o secundarias. Un 15,1 % de ellas no se encuentran en buen estado. Este porcentaje era del 18,4% hace diez años.

En los últimos diez años el número de viviendas vacías creció en 336.943 unidades, no obstante en algunas comunidades autónomas como la Comunidad de Madrid, Baleares, Cataluña  o el País Vasco disminuyó. Las comunidades autónomas con mayor porcentaje de viviendas vacías son Galicia, La Rioja y Murcia. En lo que respecta a las provincias españolas con mayor porcentaje de viviendas vacías en 2011 son Orense con un 23%, Lugo con un 20% y Castellón con otro 20%. Las provincias vascas junto a Madrid y Barcelona presentan un porcentaje de viviendas vacías inferiores al 11%.

Edificios censados.

El censo cuantifica en número de edificios existente . Durante el periodo 2002-2011 se construyeron en España 1.538.425 edificios. Los años 2005 y 2006 fueron los de mayor actividad constructora, con un 14,6% y el 13,0% del total del periodo, respectivamente. En cambio los últimos años del periodo, que fueron los de menor actividad, representaron sólo un 6% en 2010 y 2011. Los edificios censados en 2011 tenían un número medio de plantas superior al de hace 10 años pasando de 1,99 a 2,14.

En referencia a las instalaciones de los edificios los datos de 2011 muestran una mejora respecto a los datos de 2001. Así el 6,3% de los edificios disponían de ascensor  en 2011, frente al 4,8% de 2001. Y en cuanto accesibilidad el 22,9% de los edificios lo eran frente al 21,1% de 2001. Un 34,7% de los edificios tenían garaje frente al 27,3% en 2001.

Descarga: Nota de prensa. INE. Censos de Población y Viviendas 2011 Edificios y viviendas. PDF

Link: Datos estadísticos. Censo de Población y Viviendas 2011.

Ministerio de Fomento. Plan Integral de Vivienda y Suelo 2013-2016 (PIVS).

El Consejo de Ministro ha aprobado el Plan Integral de Vivienda para el periodo 2013-2016. El PIVS se divide en dos grandes bloques. Por una parte se recoge la aprobación de una nueva Ley de rehabilitación, regeneración y renovación urbana. El segundo bloque lo compone el Plan de Viviendas 2013-2016 con un gasto de 2.311 millones de euros en subvenciones y ayudas.

Entre las novedades más importantes destaca que ya no se contempla ninguna ayuda o subvención para edificar nuevas viviendas protegidas (VPO) en régimen de compra. A partir de ahora todos los esfuerzos se centraran en el alquiler y la rehabilitación.

Impulsar el mercado del alquiler y la rehabilitación de viviendas.

El Gobierno destinará 2.421 millones de euros para impulsar el mercado del alquiler y la rehabilitación de viviendas. Los planes del Ejecutivo pasan por destinar 1.500 millones de euros para facilitar el acceso a la vivienda y 627 para rehabilitación, regeneración y eficiencia energética. Las ayudas directas incluidas en el nuevo Plan Estatal de Vivienda para el periodo 2013-2016 crearán 105.000 empleos sin contar con los que se generen de forma indirecta.

El Ejecutivo ha aprobado un proyecto de Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas, y tres reales decretos, que recogen el Plan Estatal de Alquiler de Vivienda y Rehabilitación 2013-2016, el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios y modificaciones del reglamento de instalaciones térmicas. El plan supone un "nuevo modelo de política de vivienda" que pretende reorientar el sector de la construcción hacia el alquiler y la rehabilitación, y buscando la máxima rentabilidad de los recursos públicos.

Ayudas y préstamos para la rehabilitación.

 El Gobierno concederá ayudas directas y préstamos blandos para mejorar la eficiencia energética de los edificios, y que incluye el cambio de caldera y la sustitución de la energía convencional por biomasa o de origen geotérmico. Según la ministra Ana Pastor el 60% de las viviendas que hay en España se construyeron sin tener en cuenta ninguna normativa de eficiencia y el 38% de los españoles declara no estar satisfecho con el aislamiento (frío/calor) de su hogar. Y el parque de viviendas supone el 17 % de toda la energía que se consume en el país.

Las ayudas directas se elevarán al 20% del valor de la obra en la mejora de la eficiencia energética de las fachadas de los edificios y de las calderas. A ello se sumarán créditos blandos (Euribor+0) que pueden llegar hasta el 80 u 100 % del valor en el caso de sustituir la energía tradicional por biomasa o por energía geotérmica.

El Instituto de Diversificación y Ahorro Energético dotará su presupuesto con 100 millones de euros para 2013 con el fin de incentivar a propietarios y comunidades de vecinos en el ahorro de la factura de la luz, mediante ayudas o préstamos.

Ayudas para alquileres inferiores a 600 euros.

El plan incluye un programa de ayudas al alquiler que pretende alcanzar los 133.000 beneficiarios, en comparación con los 80.000 actuales. Los beneficiarios serán con carácter general personas con un límite de ingresos menor a tres veces el Iprem y una renta de alquiler igual o menor de 600 euros. Las ayudas, con acceso preferente para las familias desahuciadas, no superarán los 4.200 euros anuales y se concederán durante un año que será prorrogable si se mantienen las condiciones.

Se mantiene la subsidiación de los préstamos convenidos, se impulsará la creación de un parque público de vivienda protegida en alquiler para familias con rentas de hasta tres veces el Iprem, se impulsarán las intervenciones en edificios para mejorar su conservación y las actuaciones de renovación urbana.

Descarga: Plan Integral de Vivienda y Suelo (PIVS). Pdf

Construmat. Informe "El potencial exportador de la construcción española".

Presentado el Informe del Salón Internacional de la Construcción de Fira de Barcelona (Construmat) elaborado por la Universitat Politècnica de Catalunya (UPC).


El tirón de los países emergentes creará 12.500 nuevos empleos anuales en la construcción española

Un nuevo mercado se abre a la industria de la construcción española: los países emergentes. Las compañías del sector ya han recuperado el nivel de exportaciones de antes de la crisis y ven en los mercados exteriores una fórmula para compensar la debilitada demanda interna. Esta apertura a las economías emergentes creará en España 12.500 nuevos puestos de trabajo anuales en el sector de la construcción. Esta es una de las conclusiones del informe "El potencial exportador de la construcción española" elaborado por Construmat.

El estudio analiza el potencial exportador de las empresas de construcción españolas. En 2012, el sector exportó 16.581 millones de euros, un 19% más que en 2006. Ante una drástica caída de la demanda interna ¿el sector de la construcción decreció un 8,5% el tercer trimestre del 2012¿ las compañías están reorientando su actividad hacia los mercados exteriores, con especial atención a los países emergentes. Así, las ventas al exterior han superado ya los niveles pre-crisis y representan un 7,5% del total de exportaciones de productos españoles.

Teniendo en cuenta que las exportaciones de la construcción han crecido de media un 9,4% los últimos tres años, el informe estima ¿de acuerdo con la metodología input/output¿ que, con un aumento del 10% de las ventas en el exterior, añadiría sólo en 2013 una décima de crecimiento al PIB español, generando actividad económica en España por valor de 950 millones de euros.

Más exportaciones, más empleo
La apertura al exterior del sector de la construcción se revela como una vía de aire para el sector, que ve en los mercados extranjeros una buena manera de aplicar el conocimiento acumulado y el stock instalado durante la última década.

En 2012, la aportación a la economía de las exportaciones de productos para la construcción se situó en 9.631 millones de euros, lo que representa el 1% del PIB español.

La construcción también está creando empleo gracias a la reorientación hacia los mercados exteriores.

Así, las exportaciones del sector generaron el año pasado 212.500 puestos de trabajo, cifra que significa el 1,2% del total del empleo en España.

Nuevos mercados.
Los países de la UE concentran un 54% de las exportaciones de productos de la construcción españoles, pero las ventas en esta zona solo aumentaron un 5,7% entre 2006 y 2012, mientras que las exportaciones a Latinoamérica crecieron un 403% durante el mismo periodo hasta los 2.140 millones de euros, pasando de un 2,9% a un 12,9% del total de exportaciones del sector.  Aunque los países de la Unión Europea siguen siendo el principal destino de las exportaciones, la recesión de la zona euro está obligando a las empresas españolas de la construcción a explorar nuevos mercados, especialmente los de los países emergentes como Brasil y Rusia.

Las economías de los BRIC se caracterizan por una intensiva inversión en obra pública y equipamientos comunitarios, así como por contar con un mercado residencial muy dinámico fruto de una creciente clase media que va ganando poder adquisitivo.

Si las ventas a América del Sur representaban hace sólo seis años un 2,9% del total de exportaciones españolas de productos de la construcción, en 2012 habían ganado 10 puntos de cuota de mercado, hasta el 12,9%. En la misma línea, las exportaciones al Magreb han aumentado un 109%, hasta alcanzar los 1.069 millones de euros el año pasado.


Los productos de valor añadido ¿viajan mejor?
El sector de la construcción es muy heterogéneo y hay algunos productos con más posibilidades de exportación. Si bien el peso y volumen de algunos materiales encarecen la mercancía cuando se aleja del centro de producción, existen otros materiales fácilmente exportables.

En este sentido, los productos industrializados como la maquinaria ligera, las baldosas, la grifería o los sanitarios, con mayor valor añadido, son los que más viajan al exterior. Así, el 24% de las exportaciones se deben a sanitarios, griferías y tuberías mientras que un 17% se corresponden a las ventas de pavimentos y revestimientos ligeros.

En el periodo comprendido entre 2006 y 2012, destaca el incremento de las exportaciones del segmento de los aparatos de medida y precisión, con un aumento del 104%, y de estructuras y materias primas, con un alza del 73,9%. Las ventas de maquinaria y equipos de seguridad han aumentado también un significativo 57,5%.

Descargar: Construmat. Informe "El potencial exportador de la construcción española". pdf

SEOPAN. Informe "Infraestructuras: consideraciones, desafíos y previsiones".

La patronal de la construcción Seopan presenta su Informe "Infraestructuras: consideraciones, desafíos y previsiones". En el informe se fija la proyección de la inversión pública española para el periodo 2013-2014 un 50% inferior a la de Italia, un 51% inferior a la de Alemania, un 55% inferior a la de Francia y un 60% inferior a la de Reino Unido. Durante ese periodo se rompe la coherencia inversora lograda por España respecto a sus competidores europeos y se compara la caída del peso de la inversión pública en España de los últimos 4 años(desde 2009) igualándola con la que ha tenido Alemania en sus últimos 42 años, una imagen clara de la catástrofe.  En lo que concierne al impacto en el empleo del sector ha sido catastrófico con una destrucción de 235.000 empleos en obra civil. 

Las infraestructuras españolas no salen bien paradas en casi ningún a de las comparativas internacionales, a pesar de que sus empresas están obteniendo registros excelentes en el exterior. El presidente de Seopan, Julián Núñez durante la presentación del informe dejó muy claro que, pese a no ser las infraestructuras el origen de la crisis española, han soportado el mayor peso del ajuste fiscal realizado.

Así, si entre 1995 y 2012 el ratio de inversión pública (euros invertidos por kilómetro cuadrado y millón de habitantes) fue coincidente con el de Alemania, durante el peridodo 2013-2014, “España tendrá el menor ratio de inversión por superficie y población de UE de los 27(países)”.

Peajes blandos.

La patronal ha crifrado en torno a 3.000 millones de euros anuales los ingresos que podrían alcanzarse con la implantación de peajes "blandos" en la red española de carreteras de alta capacidad (autovías y autopistas).

El presidente de la asociación, Julián Núñez, ha señalado que un tercio de estos ingresos podrían destinarse a adoptar medidas paliativas para el sector del transporte y los dos tercios restantes al mantenimiento y a la conservación de las vías, con unas necesidades de inversión de unos 1.600 millones.

El presidente de Seopan abogó por que se promuevan a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO) y en coordinación con el Banco Europeo de Inversión (BEI), líneas de avales que faciliten a las empresas españolas la prestación de las garantías exigidas para poder concurrir a los concursos internacionales.

Sin embargo, y aunque los avales técnicos respaldados por algunas entidades financieras que presentan las compañías españolas en los concursos internacionales están siendo rechazados en algunos países, se ha observado una mejora de esta situación en los últimos meses, señaló Núñez.

Descargar: SEOPAN. Informe "Infraestructuras: consideraciones, desafíos y previsiones". pdf

CEPCO. Informe de Coyuntura Económica y Construcción. febrero 2013.

La Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción publica su informe de coyuntura económica y de la construcción. El informe recoge un amplio espectro de indicadores económicos como desempleo, indices de confianza, de producción y de subsectores de la construcción como consumo de cemento, áridos, acero, stocks de vivienda por comunidades, presión del stock, precios industriales, precios de materiales y mano de obra. Una radiografía clara del sector de la construcción y su evolución.

Descarga: CEPCO. Informe de Coyuntura económica y construcción. febrero 2013.

CNC. Informe de Evolucion Sector de la Construcción 3 trimestre 2012

La Confederación Nacional de la Construcción presenta el Informe Evolución del Sector de la Construcción del 2º trimestre de 2012 donde ofrece una panorámica general de la situación actual y principales tendencias del sector de la construcción. Para la realización del estudio se ha estudiado un conjunto de variables económico financieras, de oferta y demanda. El informe se complementa con una selección de variables que permiten obtener una visión del escenario en el que se mueven las distintas comunidades autónomas.

 Descarga: CNC Informe de Evolucion Sector de la Construccion 3 trimestre 2012.

La Caixa. Anuario Económico de España 2012.

El Área de Estudios y Análisis Económico de "la Caixa" publica, un año más, una nueva edición del Anuario Económico de España. Se trata de una recopilación estadística de indicadores económicos, comerciales y demográficos, de ámbito municipal, que "la Caixa" pone a disposición de investigadores y de un amplio público de empresas, profesionales y particulares interesados en esta clase de información.

En concreto, el Anuario recoge y sistematiza datos estadísticos procedentes de múltiples fuentes sobre cada uno de los 3.261 municipios españoles de más de 1.000 habitantes, cuya población agregada representa el 96,8% del total nacional. Los indicadores también se proporcionan referidos a los ámbitos provincial y autonómico y se ofrecen series históricas para la mayoría de variables. Además, el Anuario aporta estimaciones propias de una serie de indicadores tan significativos como los índices de actividad económica, la capacidad de consumo de cada municipio (la cuota de mercado) o la determinación de sus áreas de influencia comercial (las áreas comerciales).

Descargar:   Anuario Económico de España 2012. Selección de Indicadores. (pdf)

Enlace:    Anuario Económico de España 2012. 

PWC. Informe "Tendencias del Mercado Inmobiliario Europa 2013".

El informe "Tendencias del Mercado Inmobiliario Europa 2013" ha sido elaborado conjuntamente por Urban Land Institute y PwC, incluye la opinión de más de 6.000 expertos de toda Europa y recoge las tendencias de promoción e inversión inmobiliaria, financiación y mercados de capitales inmobiliarios, así como las áreas metropolitanas más atractivas para la inversión, entre otras cuestiones.

Si los últimos cinco años se han caracterizado por luchar para sobrevivir, 2013 marcará el inicio de la recuperación para el sector inmobiliario. La confianza empresarial, la rentabilidad y las intenciones de inversión inmobiliaria son significativamente mejores en comparación con el pasado año. Para el informe Tendencias del mercado inmobiliario europeo 2013 los actores de la industria que han logrado superar la recesión de los últimos años se beneficiaran de la salida de activos al mercado durante 2013.

Casi el 80% de los encuestados afirma que la crisis de la zona euro ha generado nuevas oportunidades para ellos. De hecho, más de la mitad, un 53%, asegura que la crisis del sur de Europa supone una excelente oportunidad de compra. Sin embargo, el estudio también explica que estas mejores perspectivas no significan que el mercado crea que se hayan resuelto los problemas macroeconómicos. Europa tiene que enfrentarse a un riesgo de apalancamiento de unos 400.000 millones de euros. Y ese es un dato que se refleja en las perspectivas de inversión de las principales ciudades europeas, donde las puntuaciones de los entrevistados son las más bajas en los últimos diez años. Además, un 44% opina que los precios en la región se mantendrán estancados hasta 2017.

Pero entonces ¿de dónde procede el optimismo que recoge el informe? Especialmente de las entidades mejor capitalizadas. En concreto, las grandes cotizadas son las más optimistas en relación con sus perspectivas de negocio. Se muestran dispuestas a aprovechar al máximo el bajo coste de capital para aprovechar los activos de los que se desprendan los bancos en sus esfuerzos de desapalancamiento.

El documento destaca que la rehabilitación del sector se está viendo marcada por dos tendencias principales: la globalización del capital y la especialización de las estrategias. La primera de ellas muestra que el capital que busca activos inmobiliarios europeos es cada vez más global, especialmente relevante comienza a ser la actividad de los inversores asiáticos. Estos, por primera vez, están comprando activos más allá de sus fronteras, aunque la mayor parte de estas inversiones se dirigen al tramo más alto de mercado. Y la segunda tendencia -la de la especialización de las estrategias- responde a todos aquellos inversores que no pueden o quieren centrarse en los activos core, y que se están concentrando en operaciones secundarias, en colaboración con un operador local o en buscar ciudades en las que los aspectos demográficos y otros fundamentos de demanda sean prometedores.

Las expectativas sobre los activos procedentes de las entidades financieras siguen estando en las agendas de los distintos actores del sector. En este sentido, el 66% de los encuestados espera que, este año, las entidades de crédito saquen al mercado un mayor volumen de activos a la venta, por lo que las compañías más saneadas dispondrán de buenas oportunidades de compra. Por otra parte, tal y como ya se señalaba en el informe del año anterior, la regulación sigue preocupando al sector, y, para este 2013, un 59% cree que su impacto aumentará.

Ciudades y sectores.

Como todos los años, el informe incorpora una clasificación con las ciudades con mayor atractivo de inversión inmobiliaria. Las que menos puntúan son las de aquellos países que se encuentran en el epicentro de la crisis del euro o que siguen padeciendo las consecuencias de la crisis financiera de 2008: Lisboa, Roma y Dublín, junto con las dos ciudades españolas que aparecen en el informe, Barcelona y Madrid.

Las ciudades alemanas encabezan el ranking con Múnich y Berlín y ocupan las dos primeras posiciones, seguidas de Londres. Nos es de extrañar que las urbes de Alemania ocupen los primeros lugares, ya que los inversores buscan ciudades fiables enmarcadas en economías robustas que puedan afrontar futuros temporales. Respecto de España, el informe señala que pueden surgir buenas oportunidades para los inversores internacionales en 2013 si se materializa, como la mayoría espera, un mayor volumen de carteras y activos a la venta de las entidades de crédito, inversores que ya están atentos a esas oportunidades y que están pendientes de que el Sareb comience a desprenderse de activos.

Por sectores, el documento asegura que la mayor parte de ellos se enfrentan a una fuerte presión a causa de los cambios en las tendencias de ocupación por parte de los inquilinos. Sin embargo, existen oportunidades para algunos de ellos. Los centros comerciales prime y las zonas comerciales de lujo seguirán prosperando, al igual que las pequeñas zonas de barrio que estén dotadas con tiendas de conveniencia. En el residencial, el crecimiento de la población a largo plazo impulsa la inversión en ciudades como Copenhague. Para el alquiler privado, el centro de Londres y la formación de joint ventures con las autoridades locales del Reino Unido para potenciar el alquiler pueden ofrecer muy buenas perspectivas.

Oportunidades para 2013.

La encuesta incluye un capítulo que recoge las principales oportunidades para los actores del sector inmobiliario durante 2013:

• Ubicaciones de valor añadido en las ciudades principales. Los activos core podrían estar fuera del alcance de mucho inversores, pero hay reductos en las ciudades principales que resultan atractivos para los inquilinos dominantes como los sectores de telecomunicaciones, medios y tecnología. Estas firmas podrían cambiar el centro de las ciudades por unas oficinas en barrios urbanos siempre y cuando tengan buenas conexiones de transporte y credenciales en materia de sostenibilidad.

• Inmuebles de calidad institucional que necesiten inversión en mejoras. Los bancos están reduciendo el valor de buenos activos que apenas cuentan con uno o dos problemas como activos secundarios que requieren algo de rehabilitación y buenos gestores.

• Operaciones en Irlanda y España. El informe propone a los inversores la creación de redes de contactos y relaciones en esos mercados para alcanzar el posicionamiento oportuno para acceder a oportunidades de activos distressed. En España, según el documento, ha llegado el momento de iniciar conversaciones con los principales actores a medida que se organiza el nuevo banco malo (Sareb).

• Seguir el dinero. Europa es un destino clave para los turistas procedentes de China y otros mercados emergentes. Adaptar locales comerciales, hoteles o activos de ocio a las preferencias de gasto pueden generar retornos. Los principales mercados son París, Alemania, Bélgica y Turquía.

• Alianzas estratégicas con un operador de un mercado local. Encuentre una firma de una ciudad secundaria que pueda proporcionarle información de valor sobre dónde residen las verdaderas oportunidades, qué activos en venta debe investigar y cuáles evitar, y qué inmuebles están a punto de salir al mercado.

• Sostenibilidad. La sostenibilidad sigue subiendo puestos en las agendas de las empresas. Los entrevistados, ya sean REITs, promotores residenciales, bancos o inversores, afirman que las preocupaciones medioambientales son ahora una parte clave de sus procesos de due diligence. En el ámbito de los consumidores, las grandes marcas están barajando distintas posibilidades para reducir su huella de carbono y ofrecer productos más sostenibles; unas prioridades que está empezando a influir también en la promoción inmobiliaria de locales comerciales.

Para Guillermo Massó, socio del Grupo Construcción e Inmobiliario de PwC, “lo que realmente marca la diferencia en 2013 con respecto a años anteriores son dos factores que aplican tanto a Europa como a España. El primero de ellos es la mayor disposición de los inversores a asumir algo más de riesgo, reconociendo que existen oportunidades de inversión de valor añadido y oportunistas en cualquier mercado, y asumiendo que, en la nueva normalidad, con buenas capacidades de gestión y especialización es posible encontrar rentabilidad. Y, en segundo lugar, la combinación de un mayor flujo de capital al sector inmobiliario, a través de los grandes inversores institucionales, y una percepción generalizada de que en 2013 sí asistiremos a un mayor volumen de transacciones con carteras y activos de entidades financieras, por encontrarse las expectativas de precio muy cercanas entre la oferta y la demanda”.

Descargar: PWC. Informe "Tendencias del Mercado Inmobiliario Europa 2013". (pdf)